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潮起江河大湾区•擘画钱塘新金融丨吾维:多核发展下江河汇

2019-10-06 13:56

  铁算盘正版资料大全!随着城市发展日新月异,钱江新城2.0也随之而来。这之中,作为钱江新城的建设重点,江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村,还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

  浙江在线日讯(浙江在线记者 滕一韬)说到钱江新城,如果你对它的印象还停留市民中心,“大金球”,那就OUT了。

  随着城市发展日新月异,钱江新城2.0也随之而来。这之中,作为钱江新城的建设重点,江河汇流区可谓备受瞩目。不仅规模比肩亚运村,还有钱江金融城、渔人码头等重量级项目。

  今年8月,江河汇综合体以132.6亿的总价出让,登顶杭州土拍史上单项目总价之最。2.0的核心呼之欲出,一座崭新的金融城即将拔地而起。潮起江河大湾区,擘画钱塘新金融,本期名家访谈对话住在杭州网总监吾维,讲述他眼中的杭城变迁、江河汇的兴起。

  作为杭州这座城市的见证者和亲历者,您觉得杭州的城市发展格局、城市旅游版图,这些年发生了哪些变化?

  吾维:我是土生土长的杭州人,在这个城市生活了近40年。和我小时候的记忆相比,现在整个杭州的确发生了很大的变化。

  除了城市面貌外,最直接的感官体验是生活半径的变大,整个城市的空间格局都在扩大。以前只是蜗居在市中心小小的这一块,而今随着整个物理空间的拓展,杭州的骨架越来越大。很多年前,萧山从县级市变成了杭州的萧山区。最近几年,我们看到,杭州第九区、第十区相继进来了,富阳、临安也纳入了杭州的版图。现在,整个杭州实际上一共有10个区2个县,再外加一个县级市,面积将近一万七千多平方公里,这是一个相当大的体量。从空间面积上来讲,杭州的土地辽阔程度比北上广深更甚。

  从人口增长角度上来讲,杭州的人口,尤其是高质量的精尖人才也越来越多了。这两年,我们可以看到,杭州每年高端人才都是净流入,在全国排名数一数二,也将达到千万级人口的城市规模。

  从整个城市发展脉络上来讲,杭城经历了几个阶段,此前相对较早的城市东进战略,让整个杭州向九堡、下沙一带进发。而随着从“西湖时代”走向“钱塘江时代”,杭州从西湖的单核迈向西湖钱塘江的双核。再到现在,拥江发展时代的到来。未来,我认为还是西湖、钱塘江、甚至是江对面,多核发展的态势。整个城市发展脉络还是比较清晰可循的。

  作为一个老杭州人,您是怎样看待江河汇流区这块区域的呢?能否结合规划谈一谈,被定义为世界级城市旅游综合区的江河汇,未来在城市形象版图中,会是怎样重要的一环?

  吾维:江河汇流区,这个区域的名称实际上就代表了它最大的特点——江河汇流。一条是享誉全国的京杭大运河,另外一个也是热点,钱塘江。京杭大运河和钱塘江的汇流板块,现在有了新的定义,叫做江河汇流区,既特别形象,也非常时髦。

  以老杭州人的观点来说,江河汇流区原先我们称之为三堡。然而随着整个城市的革新,三堡这样的区域,怎么样赋于它一个新的历史使命、新的历史地位、新的历史规划,政府选择用了江河汇流区这样一个既直观,又很时髦的名称去定义它。

  从地理位置上来讲,城市的东进战略带动了整个城东新城。九堡起来以后,并没有蔓延到三堡这一块。西湖时代到钱塘江时代则树立起了一个新城,而且是现在杭州瞩目的中心——钱江新城。随着一期开发进入尾声后,钱江新城势必进入二期发展。在一期、二期之间的衔接处,还是一片留白。而这块空白正是江河汇流区,它的地理位置非常特殊,衔接了整个钱江新城一期、城东新城、以及沿江一带的大片资源。在这样几个资源和板块包围下,可以窥见江河汇举足轻重的板块地位。

  那作为一名资深的地产从业者,您觉得江河汇流区对于沿江板块以及江对岸,甚至整个杭州楼市来说会产生什么影响呢?

  吾维:确实,这个板块的业内关注程度也非常高。从招拍挂一出来,就颇为瞩目,大家都关注聚焦于此。从杭州土地出让历史上来说,江河汇综合体是近年来第二个带方案进行招标的地块,另外一个就是亚运村项目了。这样来看,它的历史地位和重要程度不言而喻。

  为什么政府如此慎重?招拍挂形式是要从方案角度上,而非价高者得的这个模式去考量这块地的架构、构造,可以说,这就是站在了历史的关口。所谓的“后峰会、前亚运”,现在的杭州迎来了一个历史性的机遇,整个城市格局和能级都到了要提升的层次。之前一直说杭州的商业地产高度和城市的发展并不完全相匹配,甚至稍微落后一点,所以要打造一个世界级的综合体,用更高的要求和目光将杭州推到世界的舞台上,那么就必须高标准、严要求。

  另外,可以看到整个城市脉络的发展和开放的战略纵深,也需要这样的产品。钱江新城从2000年到现在,已经经历了近20年的开发。当时钱江新城开发战略作为“一体两翼”,钱江新城作为一体,两翼的发展,望江板块明显优于钱江新城二期的发展。目前来看,一期的开发渐入尾声,如何来推动整个钱江新城的发展,往二期走、往更广阔的城市空间走、往更需要战略推动的方向走,它需要一个抓手。很显然,是把它放在整个区域的空白点,也就是衔接了城东新城、钱江新城二期,又和一期无缝对接的江河汇流区。

  江河汇流区本身就是天生丽质的板块,高起点的规划,得天独厚的交通优势,“无敌”的一线江景资源。这些现实条件也需要一个吸引眼球的爆点,江河汇流区综合体这样的项目启动后,意味着板块的高度被垫高了。有它打底之后,这个板块的未来高度是显而易见的。整个杭州的商业地产也好、住宅也好,它将成为一个提升的标志。包括从城市封面的角度上来讲,无论是渔人码头的配置,还是摩天轮,都将成为整个杭州一道靓丽的风景线。在江河汇流区成功打造后,整个城市格局才能往二期方向继续推进,也会为杭州未来的发展带来非常深远的影响。

  2.文中所提户型面积均为建筑面积,涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息,以商品房买卖合同及附件条约为准。

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